常州は中国江蘇省に位置する歴史と現代産業が融合した都市で、多くの日本人駐在員や留学生も訪れる場所です。住居事情やおすすめの住宅エリアについては、生活の質や利便性、交通アクセス、周辺環境など多角的に検討する必要があります。以下では常州の住居事情の全体像から具体的なエリア紹介、住宅の種類や価格帯、生活インフラ、治安や教育環境まで幅広く解説し、初めて常州に住む方にもわかりやすく案内します。
常州の住居事情の概要
常州は江蘇省の中でも経済発展が著しい都市の一つで、工業やハイテク産業が盛んです。人口は約460万人で、都市部は近代的な高層マンションや住宅団地が多く建設されています。住居の種類は主にマンション（高層住宅）、洋風の戸建て住宅、そして古くからの伝統的な住宅街に分かれます。
近年は都市化の進展により新しい住宅開発が活発で、快適な居住環境を求めるファミリー層や単身者向けの物件が増えています。日本人を含む外国人向けのサービスアパートメントも増加傾向にあり、家具付きで短期滞在にも対応可能な物件も多く見られます。
常州の住宅価格と賃貸相場
常州の住宅価格は上海や南京などの大都市に比べると比較的手頃ですが、近年の経済発展に伴い上昇傾向にあります。2024年時点での中心部のマンション価格は1平方メートルあたり約2万〜3万元（約40万〜60万円）程度が一般的です。郊外に行くほど価格は下がり、1万元台の物件も多く見られます。
賃貸相場は中心地の1LDK〜2LDKのマンションで月額3000〜6000元（約5万〜10万円）が目安です。家具付きのサービスアパートはやや高めですが、利便性や安全面、管理の良さを考慮すると人気があります。長期滞在の場合は交渉によって割引が期待できることもあります。
常州のおすすめ住宅エリア：天寧区
天寧区は常州の中心部に位置し、商業施設や行政機関、教育機関が集中するエリアです。交通の便が非常に良く、地下鉄やバス路線が充実しているため通勤・通学に便利です。高層マンションや新築の住宅団地が多く、生活インフラも整っています。
また、ショッピングモールやレストラン、病院などの施設が近隣に揃っているため、日常生活の利便性が高いのが特徴です。外国人向けのサービスアパートも多く、初めて常州に住む方にとって安心感があります。治安も比較的良好で、ファミリー層にも人気のエリアです。
常州のおすすめ住宅エリア：武進区
武進区は常州の東部に位置し、工業団地やハイテク企業が多く集まるエリアです。比較的新しい住宅開発が進んでおり、広々とした住宅団地や戸建てが多いのが特徴です。自然環境も豊かで、公園や緑地が多くファミリーに適しています。
交通は地下鉄1号線が通っており、中心部へのアクセスも良好です。価格帯は天寧区よりやや安めで、コストパフォーマンスを重視する方におすすめです。日本企業の工場や支社が多いことから、日本人駐在員も多く住んでいます。
常州のおすすめ住宅エリア：新北区
新北区は常州の北部に位置し、近年急速に開発が進むエリアです。新しい住宅団地や大型ショッピングモール、教育施設が次々に整備されており、将来的な発展が期待されています。比較的リーズナブルな価格で広い物件が手に入りやすいのも魅力です。
交通面では地下鉄2号線や高速道路のアクセスが良く、中心部への通勤も便利です。若い世代や新婚カップルに人気のエリアで、生活環境も整備されつつあります。外国人向けの物件はまだ少なめですが、今後増加が見込まれています。
住宅の種類と設備について
常州の住宅は主に高層マンションが主流で、最新の物件はセキュリティシステムやエレベーター、24時間管理体制が整っています。多くのマンションは家具付きや半家具付きで、引っ越しの負担を軽減できます。サービスアパートメントは特に外国人に人気で、英語対応の管理スタッフやジム、プールなどの共用施設が充実しています。
戸建て住宅は郊外や新興住宅地に多く、庭付きの物件もあります。家族でゆったりと暮らしたい方に適していますが、中心部からの通勤時間や交通手段を考慮する必要があります。伝統的な住宅街はリノベーション済みの物件もありますが、設備面で最新のマンションに劣ることが多いです。
生活インフラと周辺環境
常州の住宅エリアはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、病院、銀行などの生活インフラが充実しています。特に中心部の天寧区は大型ショッピングモールや専門店が多く、日用品から高級品まで幅広く揃います。武進区や新北区も新しい商業施設が増えており、生活の利便性は年々向上しています。
教育環境も充実しており、国際学校や日本人学校はありませんが、英語教育に力を入れる私立学校やインターナショナルスクールが増えています。医療機関は大きな総合病院が複数あり、外国人向けの医療サービスも整備されています。
治安と安全面
常州は比較的治安が良い都市として知られており、犯罪率は低めです。特に外国人が多く住むエリアでは警備がしっかりしており、夜間の外出も比較的安全です。住宅団地やサービスアパートはゲート付きで管理人が常駐していることが多く、安心して暮らせます。
ただし、都市部ではスリや詐欺などの軽犯罪がゼロではないため、基本的な防犯意識は必要です。交通安全にも注意が必要で、特に自転車やバイクの利用時は交通ルールを守ることが重要です。
交通アクセスと通勤事情
常州の交通網は地下鉄、バス、高速道路が整備されており、通勤や移動は比較的スムーズです。地下鉄は現在2路線が運行しており、主要な住宅エリアと市中心部を結んでいます。バス路線も充実しており、郊外からのアクセスも良好です。
自家用車やタクシーも利用しやすく、配車アプリ（滴滴出行など）も普及しています。通勤時間帯は渋滞が発生することもありますが、中心部と住宅地の距離が近いため、比較的短時間で移動可能です。
日本人コミュニティと生活サポート
常州には一定数の日本人駐在員やその家族が住んでおり、日本語対応の不動産会社や生活サポートサービスが存在します。日本食材店や日本料理店もあり、食生活の面でも安心感があります。日本人向けのイベントや交流会も時折開催されており、情報交換や友人作りに役立ちます。
また、日系企業の進出に伴い、日本語が通じる医療機関や学校も増えてきており、生活面での不安は徐々に解消されています。初めて常州に住む方は、日本人コミュニティを活用することでスムーズに生活を始められるでしょう。
まとめと参考情報
常州の住居事情は多様で、中心部の天寧区は利便性重視の方に、武進区は自然環境とコストパフォーマンスを求めるファミリーに、新北区は将来性を見据えた若年層におすすめです。住宅の種類も高層マンションから戸建てまで幅広く、生活インフラや治安も良好です。交通アクセスも整っており、日本人コミュニティの存在も心強いポイントです。
住居選びの際は、通勤・通学の利便性、周辺環境、予算、生活スタイルを総合的に考慮し、現地の不動産会社や日本人サポートサービスを活用することをおすすめします。
